说实话，看到《求是》杂志元旦那天突然发一篇关于房地产的长文，我第一反应是愣了一下。这可不是平常的政策口风，而是直接定调子的大动作。往常这时候，官媒顶多喊两句“稳预期”，可这次倒好，开门见山就说市场供需变了，房价跌了、销量下滑了，对经济的影响也不回避。这种坦率，在过去几年几乎是不可能的事。
你想想，从“房住不炒”提出来以后，整个楼市就像被按了慢放键。政策一层接一层，限购、限贷、限售，哪个不是冲着降温去的？结果呢？市场是冷下来了，但冷过头了。房价一路往下走，北上深这些地方，有的片区都快腰斩了。老百姓手里的房子缩水得厉害，一家人几十年的积蓄说没就没了。这哪还是资产？很多人开始怀疑，房子还能不能算个投资品。
可就在大家快放弃的时候，《求是》这篇文章直接把话挑明了：“房地产带有显著的金融资产属性”。这句话听着平淡，实际上分量极重。等于说，高层重新承认了房子的投资价值。这不是鼓励炒房，而是承认现实——中国家庭近六成到七成的财富都在房产上，房价每跌1%，全国居民财富就蒸发3万亿。一线城市的家庭平均亏了上百万，这种程度的财富缩水，迟早会影响消费和信心。
更关键的是，文章里提到一个数字：全国城镇有接近40%的家庭人均住房面积不到30平，还有7%的家庭不足20平。这说明什么？基本居住需求远没饱和。再加上350亿平方米的存量住房，按每年2%的折旧算，光是更新置换就能撑起每年7亿平方米的需求。而2025年全年商品房销售才8.8亿平方米，明显低于潜在需求。市场不是没需求，是被压抑得太狠了。
有意思的是，政策风向也开始松动。去年底北京突然取消部分区域限购，卖房增值税也减免了，时间点选在元旦前两天，明显不是临时起意。紧接着，连马云都改口了。那个曾经说“房价如葱”的人，在内部讲话里居然提到“刚需和改善型需求现在是合适的入市时机”。李嘉诚也说“自住需求者在价格合理区间出手是明智选择”。两个人观点竟出奇一致：可以买来自住，别想着炒。
你细品这话背后的信号。这些大佬不是傻子，他们的判断往往比专家还准。他们敢在这个时候开口，说明市场可能真到底了。尤其是经历2023年底到2025年四季度这一轮普跌后，很多地方房价已经挤干泡沫。现在买房，下跌空间有限，反而可能迎来补偿性反弹。
最让业内震动的，是文章里那句“政策要一次性给足，不能添油战术”。这简直是把过去的温和宽松批了个遍。过去几年，政策总是试探性地出一点，看市场反应再决定下一步，结果反而让购房者不敢动。现在不一样了，高层似乎下定决心要扭转预期。
说到底，楼市从来不只是经济问题，更是信心问题。现在政策风向变了，大佬们也开始发声，唯一缺的，就是普通人敢不敢迈出那一步。
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