近年来，“烂尾楼”问题成为许多购房者的噩梦。交了首付款、甚至还在按揭还贷，却发现开发商因资金链断裂导致楼盘施工停滞，何时交房遥遥无期。面对这种情况，购房者不仅承受巨大的经济压力，还要面对居住需求无法解决的困境。
但好消息来了！最高人民法院明确规定，买到烂尾楼的购房者可以依法退房并获得退款。本文将详细解析政策依据，并为购房者提供实用操作指引，帮助您省时省力有效维权。
一、政策依据：最高法明确购房者权益
根据《民法典》及最高人民法院相关司法解释，购房者与开发商之间的购房合同是一种民事法律关系，合同双方应根据约定履行各自义务。若开发商未按合同约定交付房屋或楼盘长期停工，购房者有权依据法律主张以下权利：
解除购房合同：根据《民法典》第五百六十三条，若开发商因自身原因导致合同目的无法实现（如楼盘长期停工或明确无法交付），购房者可依法解除合同。
要求退还已付款项及赔偿损失：解除合同后，购房者有权要求开发商退还已支付的购房款，并依法主张因违约产生的损失赔偿。
利用司法途径保护权益：若开发商拒绝履行购房者的合法请求，购房者可以向法院提起诉讼，通过司法程序维护自身权益。
最高法的明确规定，进一步强化了购房者的法律保障，为陷入“烂尾楼”困境的购房者提供了法律依据和操作指引。
二、如何操作：退房退款的具体流程
了解政策依据后，购房者需要采取正确的操作步骤来维护自身权益。以下是详细流程：
1、收集证据材料
购房者需要准备以下材料，以证明开发商违约并支持自己的退房退款申请：
购房合同：明确约定的交房时间、付款方式及违约责任。
付款凭证：包括首付款、贷款还款记录等。
楼盘停工证明：如施工现场照片、开发商的通知或公告。
与开发商的沟通记录：包括邮件、短信、电话录音等。
2、与开发商协商解决
在正式提起法律程序之前，购房者可先尝试与开发商协商解决，提出以下诉求：
解除购房合同。
全额退还已支付款项。
补偿因违约造成的损失（如贷款利息、租房费用等）。
协商时需注意保留沟通记录，作为后续维权的证据。
3、向法院提起诉讼
若协商无果，可选择向法院提起诉讼，具体步骤如下：
立案：携带证据材料到购房所在地法院或合同签订地法院立案。
提交诉求：在诉讼请求中明确要求解除合同、退款及赔偿损失。
等待判决：法院将根据事实和法律作出判决，通常支持购房者的合法诉求。
4、申请强制执行
若法院判决开发商退房退款，但开发商拒不履行，可向法院申请强制执行，通过查封、拍卖开发商资产等方式实现权益。
三、注意事项：避免维权中的常见误区
不要盲目停贷：很多购房者在面对烂尾楼时选择“断供”，但这样可能导致个人征信受损。建议在诉讼或协商过程中，继续按时还款，待法院判决解除合同后再终止还贷。
联合其他购房者：如果楼盘涉及的购房者较多，可联合其他业主集体维权，提高协商和诉讼的效率。
关注政策动态：地方政府或相关部门可能会出台救助政策，如启动“保交楼”项目或专项资金解决问题，购房者应及时关注相关信息。
最高法关于烂尾楼退房退款的明确规定，为购房者提供了强有力的法律支持。面对烂尾楼问题，购房者应保持冷静，依照法律规定采取科学有效的维权手段，以保护自身合法权益。通过准备充分的证据材料、积极协商或诉讼，您将更有可能实现退房退款的目标，摆脱经济和心理上的双重压力。
如果您正面临烂尾楼困境，请记住：法律是您最坚实的后盾！
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